担心被踢出灯湖中学？这9个二手盘能买吗

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“同城社区、怡海社区离灯中这么远，真的不会踢出去吗？”

“听说今年灯中报名人数爆满？如果被踢出，会分去哪里？”

“怡翠花园、颐景园这么旧，上完学再卖出去，会不会很难？”

“兼顾投资和读书，万达华府、中海、万科哪个值得买？”

多妈几乎每周都会重复回答上述几个问题，于是决定开一篇专门讲讲个人看法，尽量化解大家的焦虑。

为啥这几个小区最多人问？

一是价格适中。对比起灯湖核心、灯湖中学旁边4万+/㎡，甚至5万+/㎡的二手豪宅，这些外围小区价格确实亲民。

看表格，总价非常接近，高度集中在250-350万区间，首付100万左右，正是刚需上车千灯湖的黄金范围。

二是楼龄适中。尤其是万达、中海、万科、地铁金融城，这几个楼龄不超过10年，小区保养好，自住舒适，入学后再转手也不难。

| 中海锦城实景

三是靓学位加持。这几个小区对口南海中心小学、灯湖三小，还全部对口灯湖中学，设施新、起点高、师资力量雄厚、地段生源优质，个个都想入读，按目前现状，这几个小区怎么买都不会错。

他们焦虑什么？

然而，一分钱一分货，看上这堆小区的购房者，也是相当焦虑的群体，他们主要担心啥？

一是楼盘距离灯湖中学太远了，生源爆满会被划出。

地图测量了一下，中海锦城距离灯中直线约2公里，怡翠馨园约3公里，比起紧邻灯中的小区，确实远。而且今年还放出灯中招828人，报名1300人的风声，他们的担心不无道理。

二是桂城东五大盘楼龄太大了，入学后不好再转手卖出。

原南海中心小学对口五大小区，大家称之为桂城东“五大金刚”，稳坐南海中心小学学位多年，2021年起又有了灯湖中学加持，让这批老小区享受了一波红利。

但是懂楼市的人都知道，楼龄越大越不好转手，而且这几家产品户型设计已过时，那些纯粹冲着学位不自住的，更加担心转手问题。

三是担心学位变动，导致房价下跌，资产不保值。

即便是自住群体，也会担心学位变动，担心孩子的学业有影响，更担心资产不保值，当初咬牙上车，寄予了强烈希望，最终付诸东流，确实赌不起。

如何应对焦虑？

首先，户籍生爆满并非灯中特有现象。

传闻1300人的构成，有人户一致、人户不一致、政策性借读生。南海区早在年初已进行预报名摸底，如果灯中户籍生爆满，在4月8日公布的方案中，就会有学位预警提示并提供分流方案，事实上是没有的。

2021年，南海区教育局就回复过网友提问，灯湖中学只能满足户籍生入读，无法满足政策性借读生，连桂江二中也一样，所以这不是灯中特有现象。

如果你是户籍生，大可不必担心，灯中学位保得住；如果你属于政策借读生，心里也有底，会被统筹，只能听从安排。

第二，一旦失去灯中学位怎么办？

我相信这个问题的真正含义是：房价下跌怎么办？他们认为灯湖中学高起点、高标准，名校光环加持，房价才稳稳站住。

其实有这个疑问的，还是不懂楼市逻辑，真正决定房子价值的依然是地段。灯湖中学周边猛涨的一波，刚好卡在2021年上半年楼市上行期呢？这自然给到大家错觉是名校学位带来的上涨。

多妈可以大胆表态，就算没有灯中学位，房价也不会掉，毕竟这是桂城临广中资源配套最集中的区域，地段、资源、配套难以代替。

那么真正想追灯中教育资源的怎么办？“是金子在哪都会发光”，话是俗了点，但就是这么个理，桂城学校都不会太差，相信自己，也相信孩子。

第三，如果分不到灯中，会去哪里读？ 

在桂江二中的政策性借读方案里提到，会分流至附近的叠滘中学、映月中学，在灯中投用之前，这堆小区也是分配至映月中学。

想要格局发生变化，除非有新的学校投用，金融高新C区规划有新公办初中，但尚未列入近期建设规划中，还需等待，因此现状只能依赖转公办的南海实验中学分流学位。

第四，既然有担忧，还值得买吗？

越是预算紧张越是纠结，因为他们赌不来，试错成本高。那么何不尝试与焦虑共存，找到自己过得舒适的路，不要随波逐流拼学位呢？

选择“五大金刚”的，你就选择了它的优质生源和氛围，就得接受它的楼龄；选择中海、万锦的，你就是喜欢它的新、户型丰富，就得接受学位变动的可能性；每个人需求不一样，只要能解决当下需求，何时都值得买。

人生本无完美，无论前路如何，无论学位怎么变化，那只不过是人生一道小坎，孩子日后要经历的风雨还很多，努力与焦虑共存，做孩子最好的榜样吧！

PS：一轮又一轮改革，知名民办还有哪些？谁最有实力最看好？

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编辑：功夫多

校审：功夫基、功夫财

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